Vergunning afgewezen

Geplaatst op 06-09-16 om 09:42u door sander

Helaas, de vergunning is afgewezen.

De reden is dat de dakhelling te stijl is (mag maximaal 30gr zijn) en dat er een raam in de kelder zit, dat schijnt ook niet te mogen. De reden voor deze regels is dat de gemeente niet wil dat er te veel kamers (en dus mogelijke permanente bewoning) zullen komen. Door de dakhelling kleiner te maken is er minder ruimte op de bovenverdieping en is het dus minder aantrekkelijk om daar een (slaap)kamer te maken. hetzelfde geld uiteraard voor een kelder zonder ramen.

We zullen de vergunning aanvraag dus weer opnieuw moeten gaan indienen. Ik hoop dat we hier deze maand nog aan toe gaan komen. Er zullen namelijk ook weer nieuwe tekeningen gemaakt moeten worden door de architect, ook moet de PEB berekening opnieuw gemaakt worden.

We zijn dus weer 4 maanden verder en niet echt opgeschoten, helaas, maar het is niet anders. We wilden toch pas met bouwen beginnen in het voorjaar, dus we hebben nog tijd zat...

1 reactie | reageren
Reacties op blog "Vergunning afgewezen"
Bob op 06-09-16 om 16:26u
Lijkt het zelfde als het vorige huis
Uw naam
Uw reactie

De koopakte is getekend

Geplaatst op 20-07-16 om 19:24u door sander

We zijn vanaf nu officieel eigenaar van “Domaine des Nobertins 302”!

Op zo’n beetje de warmste dag van het jaar mochten wij op 20 juli 2016 om 14:00 eindelijk onze handtekeningen zetten op de koopakte. Vanaf nu kunnen we eindelijk beginnen met de grondwerkzaamheden.

De vergunning is nog niet helemaal rond, dus we kunnen nog niet daadwerkelijk beginnen met bouwen, maar dat maakt niet uit, de planning is dat we deze zomer en najaar gebruiken voor de grondwerkzaamheden (bomen rooien, fundering-gat graven, riool aanleg en leidingen aanleggen). Na de vorst in 2017 staan de eerste constructie werkzaamheden op de planning.

We zijn nu ook 2 weken op vakantie hier, dus de bedoeling is dat ik alvast aan de slag ga met het rooien van bomen. De bomen staan best dicht op elkaar dus er zullen best aardig wat bomen gerooid moeten worden.

Zoals je misschien op de foto kan zien, zie je de plek waar het huisje moet komen al vorm krijgen, de grootste bomen liggen al op de grond en hoeven alleen nog maar opgeruimd te worden. Er zullen helaas nog wat meer (grote) bomen gekapt moeten worden om ook nog wat zonlicht op het zuiden te hebben, ook de schotelantenne heeft enigszins vrij zicht nodig op het zuiden. Uiteraard probeer ik het aantal te kappen bomen zo veel mogelijk te beperken.

0 reacties | reageren
Reacties op blog "De koopakte is getekend"
Uw naam
Uw reactie

De vergunning is aangevraagd

Geplaatst op 30-04-16 om 16:36u door sander

Gisteren ben ik een middagje naar de Ardennen geweest om de vergunningsaanvraag bij de gemeente in te dienen. Hiervoor moest ik nog wat papieren ondertekenen van de Architect.

Bij de vergunningsaanvraag moeten enorm veel papieren worden bijgevoegd. Dit is een overzicht van de papierwinkel die bij de gemeente ingeleverd moet worden, dit is mijn exemplaar, de gemeente wil dit in zesvoud (!) hebben.

In het midden zie je de bouwtekeningen in het groot. Verder willen ze ook nog een 3D schets, situatiefoto's, architectenverklaring, een PEB verklaring en een akkoord van het domein.

De PEB verklaring is sinds kort verplicht en kan je vergelijken met een energielabel. Dit document telt 61 pagina's en beschrijft alle details van de isolatie en ventilatie. Er worden hier ook scores aan toegekend die binnen een bepaalde waarde moeten vallen, in ons geval was alles dik in orde.

De gemeente heeft de verplichting om binnen 4 maanden de aanvraag te beoordelen, ik weet dus uiterlijk 30 augustus of de vergunning uitgegeven wordt. Normaal gesproken moet dit geen probleem zijn, maar de gemeente heeft al aangegeven niet zo blij te zijn met de geplande kelder. Hoewel ze hiervoor geen argumentatie hebben, zou het met niets verbazen als het hierom afgewezen zou worden. Maar mijn architect heeft al van te voren bij de gemeente aangegeven dat als het daarom afgewezen zou worden, dat hij in beroep zou gaan, aangezien er meerdere goedkeuringen zijn met een kelder.

We zijn dus weer een stapje verder, maar niets is nog zeker....

0 reacties | reageren
Reacties op blog "De vergunning is aangevraagd"
Uw naam
Uw reactie

De tekening van de architect is binnen

Geplaatst op 29-03-16 om 14:44u door sander

Vorige maand heb ik een middagje bij onze architect gezeten. Onze architect heet Johan en heeft ook een chalet op het domein. Hij kent de lokale regels, wetgeving en de gemeente, hij is dus de ideale man om voor ons de bouwvergunning aan te gaan vragen.

Het aanvraagproces bij de gemeente duurt enkele maanden en als hij afgewezen wordt, duurt het extra lang. Bij ons vorige chalet is de vergunning eerst 1 keer afgewezen, in totaal hebben we daardoor 6 maanden op de vergunning moeten wachten. Ik hoop dat hij nu in 1 keer goed gaat...

Maar goed, de tekeningen zijn nu binnen en het balletje is aan het rollen.
Op de tekening zie je van linksboven naar rechtsonder:
- Bovenaanzicht kelder
- Bovenaanzicht begane grond
- Bovenaanzicht 1e verdieping
- Dwarsdoorsnede
- Straatkant van chalet
- Rechterkant van chalet
- Boskant van chalet
- Linkerkant van chalet

Daaronder enkele situatieschetsen en kadaster informatie.

De (kamer)indeling kan nog wat gewijzigd worden, dit zijn tekeningen die relevant zijn voor de gemeente. Je ziet dat we een grote vlonder gaan krijgen die uitkijkt over de heuvels en op het zuiden staat. Je kan hier ook goed zien wat het niveauverschil is van het terrein, over de breedte van het chalet (6 meter) loopt het terrein ongeveer 2.3m af. Ideaal dus om een kelder half in te graven!

0 reacties | reageren
Reacties op blog "De tekening van de architect is binnen"
Uw naam
Uw reactie

Laten we beginnen met de kozijnen

Geplaatst op 05-03-16 om 13:16u door sander

Lang afwachten op de formele zaken is niets voor mij.

Dan maar alvast beginnen met elementen die makkelijk op te slaan zijn. De raamkozijnen met beglazing! Te beginnen met 2 kleine kozijntjes om te kijken wat het resultaat wordt.

Op het moment van schrijven heb ik inmiddels de 2 kleine kozijntjes en 1 grote af. Ik ben zelf erg tevreden met het resultaat!

Ze zijn gemaakt van Europees eiken-hout, wat het een unieke warme, maar luxe uitstraling geeft. De scheuren en knoesten zorgen voor een zeer landelijk effect.

Afhankelijk van de locatie van de ramen zal er driedubbel (5-16-4-16-5 voor de kenners) of HR++ (dubbel (5-22-4 voor de kenners)) geplaatst worden. Op de noord en west-kant staat op deze locatie de minste zon en zal er op die zijdes driedubbel glas geplaatst worden. Aangezien driedubbel glas ook zonnewarmte tegenhoudt, worden de zuid en oost-kant voorzien van HR++ glas.

De vaste ramen (die niet open kunnen) krijgen geen roosters, omdat het chalet een WTW-systeem zal krijgen. Een WTW zorgt voor constante inblazing van verse buitenlucht, welke eerst wordt voorverwarmd met de lucht die wordt afgezogen uit het Chalet, dit zorgt voor een comfortabel en groen ventilatiesysteem. Hierdoor zijn ventielatieroosters niet nodig en zelfs onwenselijk, aangezien door ventilatieroosters koude buitenlucht binnen komt. Uiteraard komen er in de slaapkamers ramen die open kunnen.

Er moeten nu nog 5 raamkozijnen gemaakt worden. waaronder 2 draai-kiepramen.

 

Een klein kozijn voor de noordkant (dus driedubbel glas)

 

Een groot kozijn voor de zuidkant (dus HR++ glas), met op de achtergrond kozijnen die nog niet beglaasd zijn.

 

Kozijn waar de glaslatten nog gemaakt en geplaatst moeten worden.

0 reacties | reageren
Reacties op blog "Laten we beginnen met de kozijnen"
Uw naam
Uw reactie

We gaan er weer voor!

Geplaatst op 10-01-16 om 12:53u door sander

Nieuw jaar, nieuwe uitdagingen!

Een paar jaar geleden hebben we ons eigen Chalet gebouwd in de Belgische Ardennen. Na alweer 2 jaar stil te zitten is het weer gaan kriebelen en gaan we het nog eens doen. We gaan weer een nieuw Chalet bouwen, weer op hetzelfde domein (Domaine des Nobertins).

Het nieuwe chalet zal gebouwd worden op een stuk bosgrond van 9000 vierkante meter wat uitkijkt op de mooie Ardense heuvels. Het nieuwe chalet wordt wat groter dan het vorige (180m2) en het uitgangspunt is dat het een LEW wordt (Lage Energie Woning). Denk hierbij aan extra isolatie, driedubbele beglazing, zonnepanelen slimme voorzieningen, etc.

Op dit moment zitten we nog in de ontwerp en plan-fase, die nog wel even zal gaan duren. De verwachting is dat we in de zomer 2016 alles rond krijgen bij de notaris en dat we in de herfst van 2016 de eerste grondwerken kunnen gaan verrichten, om uiteindelijk begin 2017 daadwerkelijk te kunnen gaan beginnen met bouwen. Dit alles is afhankelijk van hoe snel de gemeente is met het behandelen van de bouwvergunning die binnenkort ingediend gaat worden.

Via deze blog wil ik jullie op de hoogte houden van de ontwikkelingen van ons nieuwe chalet!

Dit is het stuk grond waar spoedig ons nieuwe chalet op gebouwd zal worden.

1 reactie | reageren
Reacties op blog "We gaan er weer voor!"
Margret de Vries op 30-04-16 om 17:58u
Geweldig, ik wist niet dat jullie al zo ver waren! Lindsay praat natuurlijk alleen nog maar over de baby-;)! Veel succes met deze grootse, mooie plannen. Ik zal het vanaf nu volgen.
Uw naam
Uw reactie

Alle artikelen